宜居顧問服務有限公司檢測漏水解決方案

上下層單位滲水個案處理

本港多層式住宅經常出現一些上下層單位滲水問題，對雙方單位業主均造成一定程度的困擾，為有效跟進不同的滲水個案，宜居顧問服務有限公司制定一套處理單位滲水的工作程序，在處理單位滲水問題上統一進行跟進，並使用導電感應濕度儀器（簡稱：濕度計）（見下圖）為懷疑滲水的天花或牆身量度濕度比率。

若有明顯滲漏，濕度計之讀數將為35或以上，濕度讀數越高，表示檢測點之含水量越高，這方法可以有效幫助評估檢測點的滲水程度及追蹤滲水源頭。希望通過宜居提供的服務及專業意見，能令受滲水滋擾的單位可盡快解決滲漏問題，同時保持鄰里和諧。但若遇上不願意合作的上層單位業主，宜居作為一間建築測量師行，亦可以向受影響單位業主提供更專業的滲漏檢查顧問服務，並安排專家勘察及撰寫專家報告，以便受影響單位業主隨後提出訴訟或日後追究相關損失。

「紅外線無人機」外牆檢測

宜居除提供物業及設施管理服務外，同時是一間建築測量師行，並且與市場上一些提供「紅外線無人機」外牆檢測的承辦商擁有緊密的合作關係。因此屋苑若遇到外牆滲水問題時，宜居工程團隊除可提供專業意見外，亦可提供紅外線無人機檢測為大廈外牆進行結構性檢視，從而準確找出滲水位置。

根據過往經驗，大廈有滲水問題時，經常在釐定滲水位置為「外牆損壞」還是「單位窗戶邊框損壞」時出現分歧，法團與單位業主可能因此出現爭拗，從而使到跟進程序拖延，滲水問題惡化，甚至引起法律訴訟。

有見及此，宜居提供增值服務，為屋苑引入紅外線無人機檢測，為懷疑出現滲水的外牆位置進行檢測，除可準確找到滲水位置外，同時可進行外牆結構性檢查，預知外牆紙皮石/石屎剝落情況的可能性，可盡早進行維修，避免意外發生。以紅外線無人機檢測大廈外牆滲水，比使用一般紅外線機由地面進行外牆檢測更為清晰準確，亦較透過搭棚/吊船，再以人力敲擊外牆表面及配合目測的傳統方法檢查外牆，更為節省時間及成本。

在香港現時已有很多樓宇工程利用紅外線熱顯像技術結合無人飛行載具之技術進行不同範疇的檢測，因此相信不久的將來紅外線無人機會普及化的使用。